可突破备案价跌幅限制!全国近20城支持团购买房,福建这个城市“首吃螃蟹”!

Connor 币安Binance官网 2023-06-02 76 0

5月12日,宁德市住房和城乡建设局发布《关于建立新建商品住房团购库的通知》,宁德将建立一个优质新建商品住房楼盘库,用于开展团购活动,并对参加团购的购房户发放财政补贴美股跌幅限制

这是继宁德七部门联合发布《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若千意见》之后,相关部门一次迅速反映美股跌幅限制。据不完全统计,全国已有近20个城市出台政策支持团购买房。

▎须5套以上,宁德新建商品住房团购库根据通知,宁德将建立一个优质新建商品住房楼盘库,用于开展团购活动,并对参加团购的购房户发放财政补贴美股跌幅限制。具体内容如下:入库要求

1. 自愿原则美股跌幅限制。入库的新建商品住房由房地产开发企业自愿给予不低于备案价的3%优惠。

2. 团购要求美股跌幅限制。团购商品住房须5套(含)以上,并全部办理完成商品住房买卖合同备案后,由开发企业将团购名单上报我局。3. 补贴标准。汇总名单,经审核后向财政部门申请购房补贴;补贴标准为每平方米100元的补贴,每套房不超过2万元。申请补贴截止时间:2023年11月8日。报送要求1. 申请范围。已批预售许可的项目截止5月8日未销售、未缴交首付款的;5月9日至11月8日期间新开盘项目。2. 申请材料。申请企业应填写《中心城区新建商品住房团购库申请表》一式二份,并附营业执照复印件,所有材料应加盖公章,于5月16日前报送至我局。该通知内容与5月8日宁德市住房和城乡建设局等七部门发布的《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》基本一致。

▎可打折美股跌幅限制,全国近20城支持团购买房

据不完全统计,除了宁德,今年以来,全国已有近20个城市出台了有关“购房团购”的相关政策和活动,包括江苏盐城、河南洛阳、安徽铜陵、浙江杭州、广东惠州、安徽滁州等美股跌幅限制。从各地发布的楼市政策来看,部分城市团购打折得到政策交代力度支持,团购优惠价格甚至不计入备案价跌幅比例。5月12日,安徽省滁州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,其中提到支持团购合法在售新建商品住房,并支持房地产企业在产业集聚区开展集体团购活动。新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格的85%。广东省惠州市惠阳区的折扣比例更高。4月28日,该市惠阳区住房和城乡建设局发布的一份宣传购房优惠政策的函中,提到了特价团购优惠政策。对城乡居民在惠阳区内购买商品住房的给予特价、团购折扣,折扣可以低至8折。此外,四川资阳也发布了楼市新政,明确鼓励房企以团购模式销售,同时优惠价格不计入备案价跌幅范围。

▎既能批量去库存美股跌幅限制,也可激活住房交易

有业内人士表示,出团购政策这部分城市大多存在着库存压力大、去化缓慢的问题,通过鼓励团购房,可以促进商品房去化,减轻库存压力,提升购房者入市积极性美股跌幅限制。在他们看来,尽管已有超20城出台团购买房政策,但政策效果尚待观察。一方面达到团购条件需要一定的人数,不易达成;另一方面,不同城市效果也不尽相同。他们认为,如果城市供大于求比较严重,那么团购所起到的提振效果就相对有限;而对于一些已经触底并开始回升的城市来说,团购所起到的作用会更加明显。宁德为例,根据宁德统计局发布的数据,2022年宁德全市房地产销售总面积204.97万平,其中住宅销售面积187.53万平。总销售额195.25亿元,其中住宅部分180.18亿元。截止去年12月,全市待售面积71.98万平,其中住宅30.69万平。按照2022年的出清水平,意味着宁德地区住宅目前的库存去化周期约为2个月时间。显然,宁德中心城区并不存在着库存压力大、去化缓慢的问题。但是,另一则数据显示,去年,宁德全市商品房销售241.88万平方米,同比减少41.29%;全市二手房交易面积147.7万平方米,同比减少26.13%。

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文章来源:乐居买房

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