蔚财早讯 | 央行:不要赌人民币汇率，久赌必输！外资“抄底”国内不动产市场！

9月29日核心看点

央行:不要赌人民币汇率 久赌必输

上海千亿土拍大戏结束

超10城试水二手房“带押过户”

外资蜂拥国内不动产资管市场

武汉：二套房首付比例降至4成

英国金融市场三周蒸发5000亿美元

“新债王”趁机抄底美国国债

焦点

央行:不要赌人民币汇率 久赌必输

2022年9月27日，全国外汇市场自律机制电视会议召开币久。

会议强调，外汇市场事关重大，保持稳定是第一要义币久。必须认识到，汇率的点位是测不准的，双向浮动是常态，不要赌人民币汇率单边升值或贬值，久赌必输。

会议要求，自律机制成员单位要自觉维护外汇市场的基本稳定，坚决抑制汇率大起大落币久。

上海千亿土拍大戏结束

9月27日，历时3天的上海第三轮集中供地出让正式落下帷幕币久。

本轮出让的35宗涉宅地块全部成交，总出让金达到1054亿元，起拍总价为1030.45亿元，平均溢价率为2.27%币久。

其中，底价成交24宗地块，11宗地块溢价成交币久。在溢价成交的地块中，达到中止价进入“一次报价”阶段的有8宗地块。

（图源：中指数据CREIS）

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中指研究院认为，本轮土拍共8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段，表明上海核心区等优质地块依然是房企争夺的对象币久。

中指研究院统计的数据显示，上海今年三轮集中土地出让共推出109宗地块，全部成交，总出让金超2700亿元币久。

国央企、地方国资平台主导

从拿地企业来看，仍以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主币久。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海本轮拿地企业依旧以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与币久。

张凯还指出，本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚币久。

另外，龙湖等民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，积极寻求机会币久。

不动产

超10城试水二手房“带押过户”

据不完全统计，广州、南京、昆明、济南、苏州、珠海等超10城试水二手房“带押过户”模式币久。

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款币久。

经济日报：优化二手房交易政策正当时

9月28日，《经济日报》称，近期，在优化二手房交易流程方面，很多城市推出了“带押过户”的新举措币久。

文章指出，“带押过户”能够降低交易成本，促成交易便利化，活跃二手房市场，是一项顺应民心之举，二手房市场对房地产市场的总体平稳健康发展有重要作用币久。

（图源：《经济日报》）

上海：大力促进汽车、住房等大宗消费

9月28日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》币久。《措施》提出，大力促进汽车、住房等大宗消费。

在促进住房消费方面，《措施》称，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展币久。

深圳：第三轮土拍揽金106亿元

9月28日，深圳2022年第三批集中供地结束，6宗地块成功出让，其中2宗地块触达封顶价，总成交价106.38亿元币久。

武汉第三轮土拍：41宗地块成交 收金317亿元

9月27日，湖北省武汉市第三批集中供地收官，共成交房地产用地41宗，成交总金额317.08亿元币久。据中指研究院统计的数据显示，截至9月27日，武汉今年土地市场累计成交金额达到556.14亿元。

武汉市土地交易中心称币久，从本轮土拍结果来看，主要呈现以下三大特点：

1、市场延续了平稳态势，此次推出的地块数量较前两批次大幅增加，但成交情况仍然良好币久。

2、民营企业参与度显著提升，释放了市场“回暖”信号币久。

3、外地知名企业纷纷落子武汉，反映出业界依然看好武汉市场的发展前景币久。

武汉：多家银行将二套房首付比例降至4成

9月28日，财联社称，武汉多家银行将二套房贷首付比例调整为4成币久。据悉之前在武汉购买二套房，144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成。

无锡锡山：人才购房最高享受45万元补贴

江苏省无锡市锡山区发文称，在锡山区购买自住商品住宅（不仅限于首套房）的人才，最高可申领45万元补贴币久。

四川资阳：实施公积金“一人购房全家帮”

9月28日，中国房地产网消息称，四川省资阳市住建局近日发布《关于多措并举促进房地产市场平稳健康发展的通知》币久。《通知》指出，住房公积金实现家庭代际互助，即所谓的“一人购房全家帮”。另外，《通知》称，对新启动的房屋征收项目， 鼓励货币补偿安置方式。

外资蜂拥国内不动产资管市场

9月27日，乐居财经称，今年以来，博枫，凯德、铁狮门、大和房屋、黑石等外资在国内房地产市场动作频频，涉足租赁地产、商业地产等不动产资管市场币久。另外，贝莱德、橡树资本、马拉松资本、瑞银资管等外资还在买入房企债券、股票等。

李嘉诚：210亿港元出手香港豪宅物业

9月28日，李嘉诚旗下长实集团发布公告称，将以207.66亿港元向新加坡金融机构Sino-Suisse出售香港物业项目，其中包含半山波老道21号豪宅项目未售出部分币久。

三季度北京甲级写字楼市场需求回暖

日前，高力国际表示，2022年第三季度，北京甲级写字楼市场的需求较二季度出现了明显改善，租金维持稳定币久。

万物云：将于9月29日在港交所上市

9月28日，万科发布关于万物云境外上市全球发售及最终发售价范围的公告币久。公告称，万科分拆的物业管理服务商万物云已确定本次全球发售的万物云H股股份最终发售价格为每股49.35港元。

沪深交易所首批5单扩募REITs来币久了

9月28日，央广网称，沪深交易所日前发布了首批5单公募REITs拟扩募公告，其中上交所3单，分别为中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT和华安张江光大REIT；深交所2单，分别为红土盐田港REIT和博时蛇口产园REIT币久。

（图源：沪深交易所网站）

财富

李克强：继续实施好稳经济一揽子政策和接续政策

9月28日，国务院总理李克强主持召开稳经济大盘四季度工作推进会议币久。李克强说，要针对需求偏弱的突出矛盾，想方设法扩投资促消费，调动市场主体和社会资本积极性，继续实施好稳经济一揽子政策和接续政策，注重用好近期出台的两项重要政策工具。

亚太市场遭遇“黑色星期三”

9月28日，全球金融市场继续动荡，亚太市场股市齐跌，其中韩国股市收跌2.5%，日本日经指数收盘下跌1.5%，A股三大股指全线收跌，两市超4400股走低币久。

英国金融市场三周蒸发5000亿美元

9月28日，财联社称，距离英国新首相特拉斯上任仅过了三周，英国的股票和债券市场已经蒸发了至少5000亿美元，英镑也一度跌至历史低点币久。

声音

上海大都市圈空间协同规划发布

9月28日，上海市人民政府、江苏省人民政府、浙江省人民政府联合发布《上海大都市圈空间协同规划》币久。这是全国首个跨区域、协商性的国土空间规划，旨在打造具有全球影响力的世界级城市群。

“新债王”趁机抄底美国国债

在全球国债市场经历数十年来最严重的抛售之际，亿万富翁投资者、双线资本联合创始人兼首席投资官、有着“新债王”之称的杰弗里·冈拉克表示，最近一直在抄底美国国债币久。

IMF批评英国减税计划

针对近日扰动英国金融市场的减税计划，国际货币基金组织警告称，无针对性的一揽子计划将引发通胀飙升，敦促英国政府重新评估该减税计划币久。