这个区域值得购买

随着限竞房项目逐渐退出历史舞台，北京新房市场的主导权，又重新回到了商品房的掌握中法币购买。

这几年土拍市场最明显的变化是：地价正在不断上涨法币购买。

对比2019年，现在北京的平均楼面价已经上涨了8000元以上法币购买。

只是因为有“销售指导价”的约束，即便地价上涨了很多，最终反应在房价上并不明显法币购买。

而作为供地大户的丰台区，这几年的地价更是一涨再涨法币购买。“地王”如雨后春笋般接连入市，地价也屡创新高。

地价的上涨势必会推动房价的上涨法币购买。

自此，你会发现，丰台四环内的新房项目，已经稳稳踏入了10万+时代法币购买。

但这些大量入市的新地块，大都带有明显的缺陷，要么所在区域没有产业支撑，要么界面杂乱配套奇缺，要么定价过高法币购买。

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清一色都是10万+的售价，加上丰台高端购买力整体偏弱的实际情况，导致一众豪宅陷入了去化内卷之中法币购买。

而近期又会有一个豪宅项目即将加入这场内卷之争，成为其中最有竞争力的一员法币购买。

它就是今年北京第二批次土拍中，关注热度很高的南二环亚林西地块，最终被华润以74.7亿的总价拿下法币购买。

该项目在9月17日已领预售许可证，目前样板间正在建设，已开启认筹，认筹金50万，预计10月中旬开盘法币购买。

项目推广名为“北京悦府”，备案名为“润悦嘉园”法币购买。

亚林西地块的总建设用地面积5.95万平方米，规划建筑面积20.53万平方米，其中住宅部分的建筑控制规模为10.19万平方米，其余为商业金融服务业用地法币购买。

该项目共规划9栋楼，其中8栋楼为16-17层的小高层，1栋楼为26层的高层，共约600户法币购买。

住宅控高80米，容积率2.8，在产品方面应该和北京瑞府差不多法币购买。

主力户型为：134平米、139平米、159平米、185平米、200平米法币购买。以三居、小四居、大四居为主。

精装交付，销售指导价11.2万/平，总价1500-2300万之间法币购买。

另有会有少量86平、111平的非标户型，以及300多平米左右的跃层户型，目前户型图还未流传出法币购买。

图片来自北京新楼市

相比丰台大多数的豪宅项目受困于城市界面的问题，亚林西板块的整体优势明显法币购买。

该区域城市界面整洁，集地铁14号线、万达广场、右安门医院等生活配套为一体，是丰台为数不多的宜居板块法币购买。

区域内有西铁营三巨头，即昆仑域、中国玺、与金茂佑安府，均为豪宅项目法币购买。圈层定位比较纯粹，有二环新墅区，金融街后花园之称。

昆仑域：板块内的顶级豪宅，产品包括叠墅、中高层公寓、及配建两限房法币购买。目前挂牌均价14.7万，最高成交价14万，相比开盘时已上涨40%。

中国玺：也是豪宅标杆，产品包括平墅、别墅、洋房、高层、及配建两限房法币购买。目前挂牌均价11.3万，最高成交价12.1万，涨幅弱于昆仑域，但也上涨了30%。

佑安府：由金茂、世茂、国瑞三大开发商联合打造，曾是北京红极一时的“限竞房”项目，限价8.3万法币购买。虽然交房后因质量问题，闹过维权风波，但按目前市场行情价，涨幅也是很可观的。

与同板块内三大豪宅相比，“北京悦府”也占据优势法币购买。

首先在小区的园林规划、住宅品质、及户型设计方面都会有更前卫的设计，华润的产品力在市场上还是有口皆碑的法币购买。

其次，昆仑域与中国玺都有配建“两限房”，这会极大拉低小区的品质法币购买。佑安府是限竞房，从交房就维权中可以判定，质量势必堪忧。

北京悦府为纯商品房，无公租房、回迁房、共有产权房等，相较于另外三个豪宅，极大避免了“院墙之争”法币购买。

近两年北京的土拍中，大部分地块都有配建保障房或公租房的要求，甚至成为政府持股需限售五年的新共产法币购买。

这就意味着，以后北京的纯商品房会越来越稀缺法币购买。

将来改善性的纯商品社区，可能会和其他有配建要求的混搭商品房社区，在品质和价格上拉开更大的差距法币购买。

当然，北京悦府也有肉眼可见的劣势法币购买。

该地块左右两边被保障房与公租房包围，北面正对着右安门医院，南面是通往北京南站的繁忙铁路线，后期南面首排的住宅少不了噪音污染法币购买。

且距离地铁与万达广场等生活配套的距离，也远于周边同价位的楼盘法币购买。

但作为无配建的纯新房，仅11.2万/平的售价，与区域内售价高达14万的二手房相比，不说形成多少价格倒挂，至少占据着非常高的性价比法币购买。

而且若是与目前在售的端礼著、北京瑞府、懋源等一众泛丽泽周边的豪宅相比，哪怕包括南四环内在售的所有豪宅项目法币购买。

北京悦府除了去丽泽远一丢丢（也就地铁两站路）其他在区域界面、道路交通、商业配套、豪宅基因等方面，简直就是碾压一众对手的存在法币购买。

最最最重要的一点，亚林西的房价，是经过二手市场的真实检验的，该区域已成为丰台实至名归的一梯队领涨板块法币购买。

总之一句话法币购买，

南三环法币购买，买新房，买它准没错！